Groningen
Vastgoed in het Groningse aardbevingsgebied financieren: versterking, schade en waardedaling
De gaswinning is gestopt, maar versterking, schade en waardedaling spelen nog volop. Zo bereid je de financiering van een pand in het aardbevingsgebied goed voor.
Waarom dit onderwerp nu speelt
De gaswinning uit het Groningenveld is beëindigd, maar de gevolgen zijn nog lang niet weg. Duizenden gebouwen worden nog beoordeeld of versterkt, en schade en waardedaling worden nog steeds afgehandeld. Deze week kwam het onderwerp opnieuw in het nieuws: JA21 wil met een wetsvoorstel het Groningenveld als noodreserve kunnen inzetten. Groningse en Drentse overheden reageerden direct met zorgen.
Voor ondernemers en beleggers die in de provincie een pand willen kopen of herfinancieren, is dat geen abstracte discussie. Onzekerheid over schade, versterking en waarde komt direct terug in de beoordeling door de geldverstrekker. In dit artikel lees je waar je op let en hoe je je aanvraag sterk maakt.
Wie doet wat: NCG en IMG
In het aardbevingsgebied heb je met twee organisaties te maken:
- Nationaal Coördinator Groningen (NCG). De NCG beoordeelt of gebouwen veilig genoeg zijn en versterkt ze waar nodig. Dat gaat niet alleen om woningen, maar ook om bedrijfspanden en scholen. De NCG werkt per gebied. Het kabinet verwacht dat de versterkingsoperatie in 2028 grotendeels is afgerond.
- Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG). Het IMG handelt fysieke schade door bodembeweging af. Daarnaast heeft het IMG regelingen voor waardedaling, ook voor niet-woningen zoals winkels, kantoren en bedrijfspanden.
Voor een koper is het belangrijk om te weten in welk traject een pand zit. Is het al beoordeeld? Loopt er een versterkingsadvies? Is er een openstaande schademelding? Die vragen stelt een geldverstrekker ook.
Hoe kijkt een geldverstrekker naar een pand in het aardbevingsgebied?
Geldverstrekkers financieren in het aardbevingsgebied, maar niet allemaal met dezelfde bereidheid. Wat vaak meeweegt:
- De bouwkundige staat. Een taxateur let op scheuren, funderingsproblemen en eerdere herstelwerkzaamheden. Bij twijfel volgt soms een aanvullende bouwkundige keuring.
- De versterkingsstatus. Een pand dat nog beoordeeld of versterkt moet worden, kan tijdelijk minder goed bruikbaar zijn. Dat raakt de huurinkomsten en de waarde.
- Openstaande schadeclaims. Een geldverstrekker wil weten of schade is hersteld of vergoed, en wie recht heeft op een lopende vergoeding.
- De marktwaarde. De taxatie bepaalt hoeveel je kunt lenen. Is de waarde lager door de ligging, dan daalt je maximale lening bij dezelfde LTV.
Vraag bij aankoop altijd naar de schadehistorie, eventuele IMG-besluiten en de status bij de NCG. Leg vast in de koopovereenkomst wie recht heeft op lopende vergoedingen.
Rekenvoorbeeld: wat doet een lagere taxatie?
Stel: je koopt een bedrijfspand in een dorp in het aardbevingsgebied voor € 400.000. De geldverstrekker financiert maximaal 70% van de marktwaarde.
| Taxatie € 400.000 | Taxatie € 360.000 | |
|---|---|---|
| Maximale lening (70%) | € 280.000 | € 252.000 |
| Eigen inbreng (excl. kosten) | € 120.000 | € 148.000 |
Valt de taxatie 10% lager uit dan de koopprijs, dan heb je in dit voorbeeld € 28.000 meer eigen geld nodig. Kom je in een hogere LTV-klasse terecht, dan betaal je bovendien vaak een hogere rente. Een goede voorbereiding begint dus met een realistische waarde, niet met de vraagprijs.
Zo maak je je aanvraag sterk
- Verzamel de dossiers vooraf: schademeldingen, IMG-besluiten, versterkingsadviezen en herstelrapporten.
- Laat taxeren door iemand met regiokennis. Een taxateur die de Groningse markt kent, onderbouwt de waarde beter.
- Reken met een buffer. Houd rekening met een lagere taxatie en eventuele kosten voor herstel.
- Kijk naar de huurder. Een solide huurder met een langlopend contract maakt het pand beter financierbaar, ook in een onzekere markt.
- Vergelijk breed. Het verschil tussen geldverstrekkers is in deze regio groter dan elders.
Meer over de lokale markt lees je in zakelijk vastgoed financieren in Groningen. Heb je vragen over fiscale of juridische gevolgen van een vergoeding, overleg dan met een fiscalist of jurist.
Zo helpt Financieringsgilde Groningen
Financieringsgilde Groningen zit aan de Kattegat 6-8 in Groningen en kent de provincie van binnenuit. Onze adviseurs weten welke geldverstrekkers in het aardbevingsgebied goed financieren en welke stukken zij willen zien. We helpen je het dossier compleet te maken, rekenen door wat een lagere taxatie betekent en vergelijken de voorwaarden van meerdere aanbieders.
Bespreek je plannen met een adviseur die de regio kent.
Wil je eerst zien wat de rente voor jouw type pand is? Bekijk de actuele rentetarieven.
Bronnen
Dit artikel is algemeen van aard en geen persoonlijk financieel, fiscaal of juridisch advies. Zie ook onze disclaimer.
