Voor vastgoedbeleggers
Verhuurhypotheek vergelijken
Investeer in verhuurde woningen, appartementen of kamerverhuur met een scherpe verhuurhypotheek. Vergelijk de rente van alle aanbieders, van één woning tot een complete portefeuille.
Wat is een verhuurhypotheek?
Rendement uit huurwoningen
Met een verhuurhypotheek financier je een woning die je niet zelf bewoont, maar verhuurt. Denk aan een appartement, een eengezinswoning, een pand met kamers of een kleine portefeuille. De geldverstrekker kijkt vooral naar de waarde in verhuurde staat en naar de huurinkomsten.
De markt is de afgelopen jaren flink veranderd door de Wet betaalbare huur, de hogere box 3-heffing en de verlaagde overdrachtsbelasting voor beleggers. Een goed doorgerekende financiering is daardoor belangrijker dan ooit.
- Financiering tot ongeveer 80% van de marktwaarde in verhuurde staat
- Voor particulieren, bv's en beleggingsfondsen
- Aflossingsvrij, lineair of annuïtair
Rente vergelijken
Rente verhuurhypotheek
Getoonde rentes zijn indicatief en gebaseerd op de dagelijks gecontroleerde tarieven van de geldverstrekkers. De definitieve rente hangt af van je situatie en de taxatie. Aan deze vergelijking kunnen geen rechten worden ontleend.
Voorwaarden
Waar letten verstrekkers op?
Waarde in verhuurde staat
Een taxateur bepaalt de marktwaarde in verhuurde staat. Die is vaak lager dan de leegwaarde, zeker bij gereguleerde huur.
Huur en rentedekking
De netto huurinkomsten moeten de rente ruim dekken. Veel aanbieders hanteren een rentedekking (ICR) van minimaal 1,2 tot 1,5.
Huurcontracten
Het type huur (sociaal, midden of vrij) en de huurcontracten bepalen mee hoe stabiel de inkomsten zijn.
Type woonruimte
Voor onzelfstandige woonruimte (kamers) gelden andere tarieven en vaak strengere voorwaarden, zoals een omzettingsvergunning.
Energielabel
Een goed label levert rentekorting op en beschermt je huurinkomsten, omdat het meetelt in het woningwaarderingsstelsel.
Ervaring en buffer
Ervaring als verhuurder en een financiële buffer verbeteren je kansen, vooral bij grotere portefeuilles.
Kosten
Kosten bij een verhuurhypotheek
Zet naast de rente ook de eenmalige kosten in je rendementsberekening:
- Overdrachtsbelasting: sinds 2026 8% bij woningen die je niet zelf bewoont
- Taxatie: een rapport in verhuurde staat, meestal € 750 tot € 2.500 per object
- Notaris en kadaster: voor de leverings- en hypotheekakte
- Afsluitkosten: sommige aanbieders rekenen 0,5% tot 1% van de lening
- Advies en bemiddeling: vooraf transparant afgesproken
Vrijblijvend voorstel ontvangen
Laat je gegevens achter. Een adviseur belt je terug en vraagt namens jou offertes op.
Stappenplan
Zo regel je je verhuurhypotheek
Vergelijk
Bekijk de actuele rentes van alle aanbieders, gefilterd op jouw vastgoed, LTV en rentevaste periode.
Bereken
Zie direct hoeveel je maximaal kunt financieren op basis van de waarde en de huurinkomsten.
Vraag aan
Dien in drie minuten je aanvraag in. Vrijblijvend en zonder kosten vooraf.
Wij regelen het
Een adviseur van Financieringsgilde Groningen begeleidt je van offerte tot notaris.
Hoeveel kan ik lenen voor een huurwoning?
De meeste aanbieders financieren tot 70 à 80% van de marktwaarde in verhuurde staat. Daarnaast moet de huur de rente voldoende dekken. Met onze rekentool zie je direct welke grens voor jou het eerst bereikt wordt.
Kan ik een verhuurhypotheek als particulier afsluiten?
Ja. Veel aanbieders financieren zowel particuliere beleggers als bv's. Via een bv gelden soms andere tarieven en voorwaarden, en ook fiscaal zijn er verschillen. Bespreek dit ook met je fiscalist.
Wat is het verschil tussen zelfstandige en onzelfstandige woonruimte?
Een zelfstandige woning heeft een eigen voordeur, keuken en sanitair. Bij onzelfstandige woonruimte, zoals kamerverhuur, delen huurders voorzieningen. Daarvoor gelden aparte tarieven, en in Groningen meestal ook vergunningseisen.
Kan ik overwaarde uit mijn huurwoningen halen?
Ja. Als je vastgoed in waarde is gestegen, kun je herfinancieren om kapitaal vrij te maken voor een volgende aankoop of verduurzaming. Wij rekenen uit hoeveel ruimte er is.
Kennisbank
Lees ook in de kennisbank
Verhuurhypotheek in 2026: wat is er veranderd voor beleggers?
Lagere overdrachtsbelasting, strengere huurregels en een box 3 in beweging. We zetten op een rij wat dit betekent voor je verhuurhypotheek en je rendement.
Lees artikel
LTV uitgelegd: waarom loan-to-value je rente bepaalt
Loan-to-value is het getal dat het meest bepaalt hoeveel je kunt lenen en welke rente je betaalt. Zo werkt het, met rekenvoorbeelden.
Lees artikel
Energielabel en rentekorting: zo bespaar je op je financiering
Een beter energielabel levert steeds vaker rentekorting op. Hoeveel scheelt dat, en wanneer verdient verduurzamen zich terug?
Lees artikelKlaar om je rente te verlagen?
Dien vrijblijvend een aanvraag in. Een adviseur van Financieringsgilde Groningen neemt binnen één werkdag contact met je op en vraagt namens jou offertes aan bij de scherpste geldverstrekkers.