Zakelijk vastgoed financieren in Groningen: kansen en aandachtspunten

De Groningse vastgoedmarkt

Groningen is een van de meest dynamische steden van Noord-Nederland. Met de Rijksuniversiteit en de Hanzehogeschool, het UMCG en een groeiend aantal tech- en energiebedrijven is er veel vraag naar woonruimte, kantoren en bedrijfsruimte. Gebiedsontwikkelingen zoals de Suikerzijde en de vernieuwing rond het stationsgebied maken de stad de komende jaren nog aantrekkelijker.

Voor beleggers en ondernemers betekent dat kansen, maar ook concurrentie. Een goede financiering kan het verschil maken tussen een pand dat net rendeert en een investering die echt iets oplevert.

Kamerverhuur: let op de vergunningen

Groningen staat bekend om zijn studentenhuisvesting. Kamerverhuur kan aantrekkelijk renderen, maar de gemeente stelt er strenge regels aan. Voor het omzetten van een woning naar kamers, of voor het verhuren aan meerdere huishoudens, heb je meestal een vergunning nodig. In veel wijken gelden bovendien quota.

Geldverstrekkers vragen bij onzelfstandige woonruimte vrijwel altijd naar die vergunningen. Zonder vergunning is financieren vaak onmogelijk. Daarnaast zijn de tarieven voor kamerverhuur hoger dan voor zelfstandige woningen. In de rentetabel zie je het verschil.

Kantoren en bedrijfsruimte

Op bedrijventerreinen rond de stad en op de kennislocaties is er vraag naar moderne, duurzame bedrijfsruimte. Voor kantoren geldt landelijk een labelplicht: sinds 1 januari 2023 moeten de meeste kantoren minimaal energielabel C hebben. Een kantoor zonder dat label mag in principe niet meer als kantoor worden gebruikt. Geldverstrekkers houden daar in hun beoordeling uiteraard rekening mee.

Bij bedrijfsvastgoed weegt de kwaliteit van de huurder zwaar mee. Een langlopend huurcontract met een solide huurder maakt financieren eenvoudiger en goedkoper.

Combinatiepanden in de binnenstad

In de binnenstad en de omliggende wijken zie je veel panden met een winkel of horeca op de begane grond en woningen erboven. Deze combinatiepanden spreiden je risico over twee markten. Geldverstrekkers kijken naar de verhouding: is het pand overwegend wonen of overwegend bedrijfsmatig? Dat bepaalt het tarief en de maximale LTV.

Buiten de stad: de provincie

Investeer je buiten de stad Groningen, dan kan de aardbevingsproblematiek een rol spelen. In het aardbevingsgebied lopen versterkingsoperaties en schaderegelingen. Sommige geldverstrekkers zijn daar terughoudender of stellen extra eisen, bijvoorbeeld aan de bouwkundige staat. Een adviseur met lokale kennis weet welke aanbieders hier wel goed financieren.

Tips voor financiering in Groningen

1. Werk met een lokale taxateur die de Groningse wijken en huurprijzen kent.
2. Regel vergunningen vooraf bij kamerverhuur of een functiewijziging.
3. Neem het energielabel mee in je plan. Het bepaalt je rente, je huur en de toekomstwaarde.
4. Vergelijk de hele markt. Niet elke geldverstrekker kent de regio even goed.