Beleggen in bedrijfsvastgoed
Zakelijk vastgoed financieren
Kantoor, winkel, bedrijfsruimte of een pand met wonen én werken: vergelijk de financieringsmogelijkheden voor beleggingsvastgoed en laat je begeleiden door specialisten uit Groningen.
Beleggingsvastgoed
Meer dan een hypotheek
Bij zakelijk vastgoed financier je een pand dat je verhuurt aan ondernemers: kantoren, winkels, bedrijfshallen, horeca of een combinatiepand met bijvoorbeeld een winkel beneden en woningen erboven. De financiering draait om de kwaliteit van de huurders, de looptijd van de huurcontracten en de courantheid van het pand.
Naast banken financieren steeds meer gespecialiseerde vastgoedfinanciers en fondsen. Zij zijn vaak flexibeler, maar niet altijd duurder. Juist daarom loont het om de hele markt te vergelijken.
- Aankoop, herfinanciering en uitbreiding van je portefeuille
- Financiering van combinatiepanden met wonen en werken
- Overbrugging en maatwerk bij transformatie of herontwikkeling
Rente vergelijken
Rente combinatiepanden en bedrijfsvastgoed
Getoonde rentes zijn indicatief en gebaseerd op de dagelijks gecontroleerde tarieven van de geldverstrekkers. De definitieve rente hangt af van je situatie en de taxatie. Aan deze vergelijking kunnen geen rechten worden ontleend.
Voorwaarden
Wat maakt een pand financierbaar?
Huurders
De kredietwaardigheid van je huurders en de spreiding over meerdere huurders bepalen het risico.
Huurcontracten
Een lange gewogen resterende looptijd (WALT) geeft zekerheid en vaak een lagere rente.
Locatie en courantheid
Hoe makkelijk is het pand opnieuw te verhuren of te verkopen? Dat weegt zwaar in de waardering.
Rentedekking
De netto huurinkomsten moeten rente en eventuele aflossing ruim dekken, meestal met een factor van 1,25 of meer.
Duurzaamheid
Labelplicht voor kantoren, verduurzamingsplannen en de energieprestatie wegen steeds zwaarder.
Mix van functies
Bij combinatiepanden telt de verhouding tussen wonen en bedrijfsruimte mee in het tarief.
Kosten
Kosten en rendement
Voor een goede rendementsberekening neem je deze posten mee:
- Overdrachtsbelasting: 10,4% voor bedrijfsvastgoed, 8% voor het woongedeelte dat je verhuurt
- Taxatie: afhankelijk van omvang en complexiteit
- Juridische kosten: notaris, kadaster en eventueel due diligence
- Afsluitprovisie: vaak 0,5% tot 1,5% bij gespecialiseerde financiers
- Advies en bemiddeling: transparant, met een heldere offerte vooraf
Vrijblijvend voorstel ontvangen
Laat je gegevens achter. Een adviseur belt je terug en vraagt namens jou offertes op.
Stappenplan
Zo regel je je zakelijk vastgoed financieren
Vergelijk
Bekijk de actuele rentes van alle aanbieders, gefilterd op jouw vastgoed, LTV en rentevaste periode.
Bereken
Zie direct hoeveel je maximaal kunt financieren op basis van de waarde en de huurinkomsten.
Vraag aan
Dien in drie minuten je aanvraag in. Vrijblijvend en zonder kosten vooraf.
Wij regelen het
Een adviseur van Financieringsgilde Groningen begeleidt je van offerte tot notaris.
Wat is een combinatiepand?
Een combinatiepand combineert bedrijfsmatig gebruik en wonen, zoals een winkel met appartementen erboven. Geldverstrekkers rekenen hiervoor aparte tarieven, afhankelijk van het aandeel bedrijfsruimte.
Kan ik een portefeuille in één keer financieren?
Ja. Veel aanbieders financieren portefeuilles met meerdere objecten in één lening. Dat is vaak efficiënter en kan een lagere opslag opleveren. Wij helpen je de portefeuille goed te presenteren.
Financieren jullie ook leegstaand bedrijfsvastgoed?
Leegstand maakt financieren lastiger, maar niet onmogelijk. Met een duidelijk verhuur- of transformatieplan en voldoende eigen inbreng zijn er gespecialiseerde financiers die meedenken.
Hoe hoog is de rente voor zakelijk vastgoed?
Dat verschilt per pand en per aanbieder. In de tabel hierboven zie je de actuele indicatieve tarieven voor combinatiepanden. Kies op de pagina Rentetarieven voor bedrijfsmatig vastgoed om ook die tarieven te vergelijken.
Kennisbank
Lees ook in de kennisbank
Zakelijk vastgoed financieren in Groningen: kansen en aandachtspunten
Een sterke huurmarkt, een groeiende stad en een paar lokale spelregels die je moet kennen. Waar je op let als je in Groningen zakelijk vastgoed financiert.
Lees artikel
Wat bepaalt je hypotheekrente? 7 factoren uitgelegd
Waarom krijgt de één 5,4% en de ander 6,3% voor een vergelijkbaar pand? Zo is je rente opgebouwd, en aan deze knoppen kun je zelf draaien.
Lees artikel
Bedrijfshypotheek aanvragen: zo werkt het in 6 stappen
Van eerste berekening tot de handtekening bij de notaris: dit stappenplan laat zien wat een geldverstrekker van je wil weten en hoe je sneller een scherpe rente krijgt.
Lees artikelKlaar om je rente te verlagen?
Dien vrijblijvend een aanvraag in. Een adviseur van Financieringsgilde Groningen neemt binnen één werkdag contact met je op en vraagt namens jou offertes aan bij de scherpste geldverstrekkers.