Voor je eigen bedrijfspand
Bedrijfshypotheek vergelijken
Koop of herfinancier het pand waarin je onderneemt tegen een scherpe rente. Vergelijk dagelijks bijgewerkte tarieven en laat de aanvraag over aan een adviseur uit Groningen.
Wat is een bedrijfshypotheek?
Je eigen pand, slim gefinancierd
Een bedrijfshypotheek is een lening met je bedrijfspand als onderpand. Je gebruikt hem om een kantoor, bedrijfshal, winkel of praktijkruimte te kopen, te verbouwen of te verduurzamen. Ook herfinancieren valt eronder, bijvoorbeeld om je rente te verlagen of om kapitaal vrij te maken voor groei.
Anders dan bij een woninghypotheek kijkt de geldverstrekker niet alleen naar het pand, maar ook naar je onderneming: omzet, winst, kasstroom en vooruitzichten. Een goed onderbouwd dossier levert daarom vaak een merkbaar lagere rente op.
- Financiering tot ongeveer 70% van de marktwaarde
- Looptijd meestal 10 tot 20 jaar, soms langer
- Rente vast van variabel tot 20 jaar
Rente vergelijken
Hypotheekrente bedrijfspand
Getoonde rentes zijn indicatief en gebaseerd op de dagelijks gecontroleerde tarieven van de geldverstrekkers. De definitieve rente hangt af van je situatie en de taxatie. Aan deze vergelijking kunnen geen rechten worden ontleend.
Voorwaarden
Waar kijkt de geldverstrekker naar?
Het pand
De marktwaarde volgens een gevalideerd taxatierapport, de staat van onderhoud, de courantheid en de locatie.
Je onderneming
Jaarcijfers van de afgelopen twee à drie jaar, een actuele tussenstand en een prognose. De kasstroom moet rente en aflossing ruim dekken.
Eigen inbreng
Reken op 30% eigen inbreng plus de kosten koper. Een lagere LTV geeft vaak een lagere rente.
Energielabel
Kantoren moeten sinds 2023 minimaal label C hebben. Een beter label kan bij veel aanbieders rentekorting opleveren.
Zekerheden
Naast het hypotheekrecht vragen sommige aanbieders om een borgstelling of verpanding van huurpenningen of inventaris.
Dossier
Een compleet en goed onderbouwd dossier versnelt de beoordeling. Wij stellen het samen en bewaken de planning.
Kosten
Waar moet je op rekenen?
Naast de rente heb je bij een bedrijfshypotheek te maken met eenmalige kosten. Een indicatie:
- Overdrachtsbelasting: 10,4% van de koopsom bij niet-woningen
- Taxatie: meestal € 1.500 tot € 5.000, afhankelijk van het pand
- Notaris en kadaster: voor de leverings- en hypotheekakte
- Afsluitprovisie: vaak 0,5% tot 1% van de lening
- Advies en bemiddeling: vooraf helder vastgelegd, zonder verrassingen
Vrijblijvend voorstel ontvangen
Laat je gegevens achter. Een adviseur belt je terug en vraagt namens jou offertes op.
Stappenplan
Zo regel je je bedrijfshypotheek
Vergelijk
Bekijk de actuele rentes van alle aanbieders, gefilterd op jouw vastgoed, LTV en rentevaste periode.
Bereken
Zie direct hoeveel je maximaal kunt financieren op basis van de waarde en de huurinkomsten.
Vraag aan
Dien in drie minuten je aanvraag in. Vrijblijvend en zonder kosten vooraf.
Wij regelen het
Een adviseur van Financieringsgilde Groningen begeleidt je van offerte tot notaris.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor een bedrijfspand?
De meeste geldverstrekkers financieren tot ongeveer 70% van de marktwaarde. Je eigen inbreng is dan circa 30% plus de bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, taxatie en notaris. Met aanvullende zekerheden of een sterke kasstroom is soms meer mogelijk.
Kan ik als starter een bedrijfshypotheek krijgen?
Dat is lastiger, omdat er nog geen historische cijfers zijn. Met een sterk ondernemingsplan, een realistische prognose en voldoende eigen inbreng is het vaak wel mogelijk. Soms is een combinatie met een andere financier de oplossing.
Hoe lang duurt het aanvragen van een bedrijfshypotheek?
Reken op vier tot acht weken vanaf een compleet dossier tot de notaris. De taxatie en de kredietbeoordeling bepalen grotendeels de doorlooptijd. Wij bewaken de planning, zodat je deadlines haalt.
Kan ik mijn bestaande bedrijfshypotheek oversluiten?
Ja. Oversluiten kan interessant zijn als je rente fors hoger ligt dan de huidige tarieven of als je pand in waarde is gestegen. Let wel op een eventuele boeterente bij je huidige geldverstrekker. Wij rekenen voor je uit of het loont.
Kennisbank
Lees ook in de kennisbank
Bedrijfshypotheek aanvragen: zo werkt het in 6 stappen
Van eerste berekening tot de handtekening bij de notaris: dit stappenplan laat zien wat een geldverstrekker van je wil weten en hoe je sneller een scherpe rente krijgt.
Lees artikel
LTV uitgelegd: waarom loan-to-value je rente bepaalt
Loan-to-value is het getal dat het meest bepaalt hoeveel je kunt lenen en welke rente je betaalt. Zo werkt het, met rekenvoorbeelden.
Lees artikel
Wat bepaalt je hypotheekrente? 7 factoren uitgelegd
Waarom krijgt de één 5,4% en de ander 6,3% voor een vergelijkbaar pand? Zo is je rente opgebouwd, en aan deze knoppen kun je zelf draaien.
Lees artikelKlaar om je rente te verlagen?
Dien vrijblijvend een aanvraag in. Een adviseur van Financieringsgilde Groningen neemt binnen één werkdag contact met je op en vraagt namens jou offertes aan bij de scherpste geldverstrekkers.