Bedrijfspand kopen
Hypotheek voor je bedrijfspand
Van huren naar een eigen pand: zo financier je een kantoor, bedrijfshal, winkel of praktijkruimte. Met de actuele rente van een bedrijfshypotheek en een adviseur uit Groningen die je hele aankoop begeleidt.
Kopen in plaats van huren
Een eigen pand, goed voorbereid
Met een eigen bedrijfspand bouw je vermogen op in plaats van huur te betalen, en heb je zelf zeggenschap over verbouwingen en verduurzaming. Daar staat tegenover dat je eigen geld vastzet en zelf het onderhoud en de waardeontwikkeling draagt. Een goede financiering maakt het verschil.
Per type pand let de geldverstrekker op andere dingen:
- Kantoorpand: energielabel C is verplicht voor de meeste kantoren, en de verhuurbaarheid bij leegstand weegt mee.
- Bedrijfshal: de ligging, de bereikbaarheid en de mogelijkheden voor ander gebruik bepalen de courantheid.
- Winkel of praktijk: de locatie en de passantenstroom zijn doorslaggevend, net als het bestemmingsplan.
Je kunt de rente van een bedrijfshypotheek hieronder direct vergelijken. Zoek je financiering voor een pand dat je verhuurt? Kijk dan bij zakelijk vastgoed financieren.
Rente vergelijken
Rente bedrijfshypotheek vergelijken
Getoonde rentes zijn indicatief en gebaseerd op de dagelijks gecontroleerde tarieven van de geldverstrekkers. De definitieve rente hangt af van je situatie en de taxatie. Aan deze vergelijking kunnen geen rechten worden ontleend.
Voorwaarden
Bedrijfspand kopen: waar begin je?
Eigen inbreng
Reken op ongeveer 30% van de koopsom plus de kosten koper. Met een sterke kasstroom of extra zekerheden is soms meer financiering mogelijk.
Cijfers van je bedrijf
Geldverstrekkers vragen jaarrekeningen van twee à drie jaar en een prognose. Laat zien dat je de nieuwe huisvestingslasten ruim kunt dragen.
Starter of zzp'er
Zonder jaarcijfers is het lastiger, maar niet onmogelijk. Een onderbouwd ondernemingsplan, meer eigen inbreng of een combinatie met een andere financier helpt.
Taxatie
Een gecertificeerde taxateur bepaalt de marktwaarde. Overleg vooraf met de geldverstrekker welke taxateur is toegestaan.
Verduurzaming
Plan je isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp? Veel aanbieders financieren dat mee en geven korting bij een goed energielabel.
Planning
Reken op vier tot acht weken vanaf een compleet dossier tot de notaris. Neem een financieringsvoorbehoud op in de koopovereenkomst.
Kosten
Kosten bij het kopen van een bedrijfspand
Bovenop de koopsom en de rente betaal je eenmalige kosten. Een indicatie:
- Overdrachtsbelasting: 10,4% van de koopsom bij een bedrijfspand
- Taxatie: meestal € 1.500 tot € 5.000, afhankelijk van het pand
- Notaris en kadaster: voor de leverings- en hypotheekakte
- Bouwkundige keuring: aan te raden bij oudere panden
- Afsluitprovisie en advies: vooraf helder vastgelegd
Vrijblijvend voorstel ontvangen
Laat je gegevens achter. Een adviseur belt je terug en vraagt namens jou offertes op.
Stappenplan
Zo regel je je hypotheek bedrijfspand
Vergelijk
Bekijk de actuele rentes van alle aanbieders, gefilterd op jouw vastgoed, LTV en rentevaste periode.
Bereken
Zie direct hoeveel je maximaal kunt financieren op basis van de waarde en de huurinkomsten.
Vraag aan
Dien in drie minuten je aanvraag in. Vrijblijvend en zonder kosten vooraf.
Wij regelen het
Een adviseur van Financieringsgilde Groningen begeleidt je van offerte tot notaris.
Is het slim om een bedrijfspand te kopen in plaats van te huren?
Dat hangt af van je plannen. Kopen loont vaak als je lang op dezelfde plek blijft, het pand goed bij je bedrijf past en je de eigen inbreng kunt missen zonder je werkkapitaal te krap te maken. Huren geeft meer flexibiliteit bij groei of krimp. We rekenen beide scenario's graag met je door.
Kan ik als zzp'er een bedrijfspand kopen?
Ja, dat kan. Geldverstrekkers kijken naar je winst over de afgelopen jaren, je eigen inbreng en de vooruitzichten. Heb je nog maar kort een onderneming, dan is een onderbouwde prognose belangrijk. Op startersfinancieringscan.nl zie je in twee minuten welke financiering bij je start past.
Wat is de rente van een bedrijfshypotheek?
De rente hangt af van de LTV, de rentevaste periode, het type pand en je onderneming. In de tabel op deze pagina zie je de actuele, dagelijks gecontroleerde tarieven. De definitieve rente staat in de offerte.
Kan ik mijn pand later in een bv onderbrengen?
Dat kan, maar het kost in de regel opnieuw overdrachtsbelasting en heeft fiscale gevolgen. Denk daarom vóór de aankoop na over de juiste structuur en bespreek dit met je fiscalist.
Kennisbank
Lees ook in de kennisbank
Bedrijfshypotheek aanvragen: zo werkt het in 6 stappen
Van eerste berekening tot de handtekening bij de notaris: dit stappenplan laat zien wat een geldverstrekker van je wil weten en hoe je sneller een scherpe rente krijgt.
Lees artikel
Energielabel en rentekorting: zo bespaar je op je financiering
Een beter energielabel levert steeds vaker rentekorting op. Hoeveel scheelt dat, en wanneer verdient verduurzamen zich terug?
Lees artikel
LTV uitgelegd: waarom loan-to-value je rente bepaalt
Loan-to-value is het getal dat het meest bepaalt hoeveel je kunt lenen en welke rente je betaalt. Zo werkt het, met rekenvoorbeelden.
Lees artikelOok van Financieringsgilde Groningen
Ook van ons netwerk
Net gestart als ondernemer?
Doe de gratis quick scan en ontdek in twee minuten welke financiering bij je start past, van lease en werkkapitaal tot je eerste bedrijfspand.
Naar Startersfinancieringscan.nl Vastgoedrendementberekenen.nlWat levert je pand op?
Bereken het rendement van je vastgoed en vergelijk box 3 met een bv, inclusief de nieuwe regels vanaf 2028. Gratis en zonder account.
Naar Vastgoedrendementberekenen.nlKlaar om je rente te verlagen?
Dien vrijblijvend een aanvraag in. Een adviseur van Financieringsgilde Groningen neemt binnen één werkdag contact met je op en vraagt namens jou offertes aan bij de scherpste geldverstrekkers.